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70年房屋产权到期了怎么办?

文章出处:   责任编辑:   发布时间:2019-02-02 10:32:06    点击数:-   【

    谈到房屋产权,首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权,是指房屋所有权和土地使用权。前者受到我们国家法律的保护,是永久属于你。而土地使用权,是有年限限制的,一般为405070年。接下来快创通小编就来谈谈这个问题。

像居住用地是70年的;商业用地是40年的,?#28909;?#20320;买个LOFT商业产权,可以注册公司,就是40年的;综合用地就是50年的。


70年房屋产权到期了怎么办1.webp

有人会问了产权到期了怎么办?还能继续住吗?难道要上交给国家?

20073月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”

并非像很多人所认为的那样是无偿续期。

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国?#39029;?#35753;时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算。

有人又会问了,房子能住70年吗?会不会几十年之后拆迁了呢?

当然,如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算。

相信很多人还会有疑?#31034;?#26159;:

房屋产权70年到期了该咋办呢?

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其?#21040;?#20915;的问题的方法很简单,对于不拆迁的情况,如果产权期限到了,只需交一个土地出让金就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的;

《物权法?#20998;?#35828;到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

可是如果到期不续费还能住吗?

难道要把我赶出去?

物权法规定土地使用权可以“自动续期”,政府不能无偿、强制收回这块土地。如果?#29992;?#19981;缴纳土地出让金,房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。

所以,理论上讲,出让性?#23454;?#22303;地使用权到期的市民,如果仅仅是居住需求,可以不用缴纳土地出让金而继续住在房?#27704;鎩?

但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能,那么缴纳土地出让金获?#36152;?#35753;性?#23454;?#22303;地使用权证是必要前提,或者在转让不动产时补交土地出让金。快创通专为创业者提供商标注册、公司注册,记账报税等服务项目,我们拥有一批经验丰富的团队,将为您提供贴心的一站式服务,为您处理公司方面的各种事物,让您放心且无后顾之忧。

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